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合肥房地产“新政八条”,西安“330新政”,房地产变天了

发表日期:2021-04-07 | 来源 :赛车群 | 点击数: 次 收听:
 

  继西安3月30日深夜发布房地产“330新政”后,另一个受人瞩目的“万亿GDP俱乐部成员”、新一线城市合肥4月5日23点31分深夜发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》),被称作合肥房地产“新政八条”。

  合肥、西安同是2020年突破万亿GDP的城市,近年来,两个城市的房地产市场也同样呈现出高增长的态势,节前、节后又相继更新房地产新政,两个城市的房地产“新政”究竟有何异动?

  合肥“新政八条” VS 西安“330新政”

  

合肥房地产“新政八条”,西安“330新政”,房地产变天了


  对比图

  调控要点及方向

  合肥“新政八条”

  西安“330新政”

  政策内容

  要点提炼

  政策内容

  要点提炼

  土地

  1.2021年,在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%,确保全市不少于9000亩,单位租赁住房用地900亩。
2.及时、准确、全面公开居住用地信息,加大存量居住用地开竣工履约监管,对未履行约定义务的,严格追究其违约责任。

  1.增加土地供应,增长比例10%;租赁住房用地的比例为10%。
2.严防囤地、强控履约。

  1.全市年度住宅用地的供应保持年均20%以上的增长,通过明确扩大土地供应指标,来缓和新房市场中供需不平衡的矛盾。
2.除蓝田县、周至县以外,全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让,住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定,竞买人严格履约。
3.每年按季度集中发布住宅用地出让公告,集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人,不得参与土地竞拍。

  1.增加土地供应,增长比例20%;西安2018年明确租赁住房用地性质比例为20%;
2.土地合同要求建设品质等要素;
3.三条红线。
4.集中供地。

  学区房

  在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位,多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

  限制学区房交易

  本次无相关内容

  无

  限购

  1.暂停市区范围内拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
2.暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房(经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外)。
3.通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的,均应当符合本市住房限购政策,并设置为竞拍条件。

  1.学区限购;
2.法人限购;
3.法拍房限购。

  限购:落户满一年+连续缴纳12个月社保或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)

  限购门槛提高。

  限售

  1.加强信息房源公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售。
2.房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。
3.摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。

  1.1比1.5,楼盘摇号;
2.刚需比例低限30%;
3.摇号购买房源满3可售。

  住房买卖合同网签备案满5年,且已办理房产证满5年。

  满5满5,限售条件升级

  项目价格管理

  新取得的居住用地,实行住房项目均价控制,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价;
从严控制楼幢计价面积,未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售;
合理确定楼层差价,同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

  1.均价控制,备案价管理;
2.容积率不计入部分不得计面积销售;
3.价差管理。

  本次无相关内容

  无

  住房贷款

  加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查,严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。
严格落实房地产贷款集中度管理要求,法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和保监会规定的上限。

  1.重申政策要求,严查经营贷、抵押贷流入房地产。
2.强调房贷比、个人住房贷款比。

  防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题,各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。

  提要求,严控经营贷流入房地产。

  加大保障房供给

  多渠道增加租赁房源供给,力争再增加保障性租赁住房2万套(间)以上

  17万间之上,再加码2万间。

  完善长租房、共有产权住房体系建设,单列租赁住房用地计划,积极推动住房租赁试点工作,满足新就业家庭等群体合理住房需求。

  完善体系。

  市场管理

  严禁房地产销售中价外加价。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等费用。
不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售。
除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。
严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。

  1.产品、服务、价格管理。
2.市场秩序管控。

  逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。

  1.二手住房交易价格。
2.市场秩序管控。

  刚需购房人满足条件

  1.登记购房人符合合肥市住房限购政策的;
2.登记购房人及家庭成员在市区范围内无自主产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的。
3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的。
4.登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。

  新出

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  无

  对比分析

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