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深圳正研究改善房价计算方法 将公布更合理价格信息

发表日期:2019-07-23 | 来源 :赛车群 | 点击数: 次 收听:
 

  近日,深圳不再公布官方新房成交均价的消息引发市场热议。据悉,深圳市正会同统计部门研究改善房价统计计算方法,将向社会公布更加合理、可靠的住房价信息,以正确反映市场波动。

  自今年4月份开始,深圳市房地产信息系统只公布每日、每月的新房成交套数、成交面积、可售套数、可售面积,以及新批售项目“一房一价”等类目,不再公布新房成交均价及成交总金额。此前,深圳市住建局相关负责人回应说,由于深圳市新房市场规模有限,成交价格水平易受结构性影响,直接公示有关价格信息不能很好地反映市场的真实情况。有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从全国范围来看,今年房地产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。深圳此次不公布房价数据,可以认为是一个明确稳预期的政策引导举措。地方政府不公布成交均价,希望未来以国家统计局的房价指数来衡量城市房价水平,是从信息发布层面落实调控,更科学也更有说服力。下一步地方政府在发布市场数据时,会格外注意外部舆论环境和市场预期,信息发布工作会更强调稳预期和引导预期的目标。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,从去年7月起广州不再公布新房网签均价,取而代之的是“城房指数”,也就是采用同质可比的特征价格法,比较同质楼盘本期与上期成交价,计算涨幅。因此,未来广州和深圳都将采用国家统计局的价格指数。客观来说指数更公允也更是国际惯例,比如美国的凯斯-席勒指数。基于“同质可比”(同品质、同片区、同户型)计算的房价指数,消除了房屋的异质性,更能反映市场整体走势,也是全球房价披露的一般规则。这是一个过程,也是房地产行业走向成熟的标志。有分析人士表示,向社会公布规范、精准、权威的数据有助于引导稳定的市场预期,有利于实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

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